Cần bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất với dự Nasco Express thảo Nasco Express Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở xã hội.
Nasco ExpressHiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản yêu cầu Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền sử dụng đất , không thu tiền dùng đất đối với các dự án nhà ở Nasco Express từng lớp, nhà tạm cư công nhân, ký túc xá học trò, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục Nasco Express vụ tái định cư theo dự án của Nasco Express Nhà nước, xây dựng Nasco Express lại nhà chung cư.
Nasco Expressyêu cầu trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi Nasco Express và kế thừa Nasco Express các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước. song song quy định cơ chế miễn, giảm tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở từng lớp theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, hợp nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Nasco Express xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hành dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất, tiền Nasco Express thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho Nasco Express đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
hiện, cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Nasco Express Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Nasco Express Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, thống nhất.
Để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của các quy định Nasco Express luật pháp, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng đất, tiền thuê Nasco Express đất để nộp cho quốc gia trong khuôn khổ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà Nasco Express ở xã hội được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị số 33/NQ-CP, giao ngân hàng quốc gia chỉ đạo các nhà băng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương nghiệp quốc gia trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nasco Express đề án “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn tất 1 triệu căn hộ là nhiệm Nasco Express vụ đặt ra trong thời kì tới. Theo đó giai đoạn 2021 - 2025 là 428.000 căn, thời đoạn Nasco Express tiếp theo là 634.200 căn.