Nasco Express quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người Nasco Express dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn cùng thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá Nasco Express khứ thì chắc chắn sẽ không Nasco Express nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi đàm đạo về câu chuyện sở hữu chung cư có kì hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn dùng nhà chung cư được xác định theo Nasco Express hồ Nasco Express sơ thiết kế và thời gian dùng thực Nasco Express tế do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp kiến sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và vô cùng thận trọng. Những gì đã chuẩn y trong luật cần tôn trọng vì liên hệ đến sự đồng thuận của xã hội, can hệ Nasco Express đến tính thực thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét thận trọng những điều đã ưng chuẩn trong quá khứ vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán đồng việc Nasco Express chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là Nasco Express các dự án sắp sửa thông qua, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. hạn vận 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên hệ trọng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã Nasco Express hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang Nasco Express nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá khứ, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng Nasco Express thuận cao trong từng lớp.
Thứ Nasco Express nhất, những cái đã thông qua trong dĩ vãng cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên tưởng. Phương án sở hữu chung cư có hạn vận sẽ không phù hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu vận dụng ngay lập tức người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express quyền sở hữu lâu Nasco Express dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần Nasco Express có Nasco Express lộ trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo TS Nasco Express Khương cần phải coi xét kỹ càng các góc cạnh. Một là, đối tượng áp dụng cho quy định kết thúc quyền Nasco Express sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” Nasco Express ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển tỉnh thành hóa nhanh, xã hội buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng Nasco Express kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho Nasco Express rằng, quy định sở hữu Nasco Express chung cư có hạn vận là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện thời và về lâu dài là để bảo đảm dịp an cư công Nasco Express bằng cho các thế hệ mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn thảo cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình ứng dụng hợp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang thị thành Nasco Express và bảo đảm an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản có giá trị lớn, thành ra phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu Nasco Express chung cư sở hữu có thời hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, Nasco Express đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, Nasco Express họ sẽ cân nhắc hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có thời hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không ăn nhập với Nasco Express giải pháp nhà Nasco Express ở cao tầng thị thành hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, Nasco Express nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có thời hạn để giảm tổn phí tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường