Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Nasco Express Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp thụ, làm rõ hơn trong Nasco Express dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình Nasco Express lấy quan điểm quần chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được Nasco Express người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được Nasco Express quan tâm nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp hệ trọng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách đền bù, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và Nasco Express các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương mại Nasco Express hóa quyền thuê đất hàng năm và lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng các loại đất; đất công ích, đất có Nasco Express công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trường Nasco Express và thành viên của Mặt trận, Nasco Express UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình dùng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp ý đều được phân tách kỹ Nasco Express lưỡng, đàm luận với các bộ ngành, cơ quan can hệ để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc tiếp thụ, Nasco Express giải trình ý kiến được thực hành chi tiết từng quan điểm của cá nhân, tổ chức và được giao hội, tổng hợp bẩm kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy định của luật pháp về ban hành văn Nasco Express bản quy phạm pháp luật.
Giá đất Nasco Express sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá Nasco Express đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? quan điểm này được cân nhắc, hấp thụ như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tham vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy quan điểm vừa qua. tỉ dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều quan điểm nhất trí nhưng cũng có một số quan điểm yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để bảo đảm tiết kiệm, hiệu quả và tránh gây áp lực lên hệ thống cơ quan nhà nước. Có quan điểm yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có chừng độ biến động nhất định.
Một số ý kiến khác quan hoài đến sự thống nhất của các luật can dự như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để đảm Nasco Express bảo cơ chế tài chính thông. Cũng có nhiều ý Nasco Express kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp ứng dụng các phương pháp định giá đất.
Về Nasco Express nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ Nasco Express liệu về giá đất còn mỏng. tiếp nhận các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, xem xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện khai triển. Ví dụ cần làm rõ chừng độ hiệp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải Nasco Express gắn nguyên tố nghĩa vụ.
thành ra, chẳng thể Nasco Express độc lập hoàn toàn mà phải có sự tham dự của các cơ quan liên can như quy định trong dự Nasco Express thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng tiếp thu để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. Vì Nasco Express vậy, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thu hồi đất, bồi hoàn: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được hấp thu, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng quan điểm cũng khác nhau.
Có quan điểm tán đồng với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích quốc gia, công cộng, nhưng yêu cầu mở rộng thêm đối với các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, Nasco Express thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý Nasco Express kiến đề nghị nhà nước mở mang các trường hợp thu hồi đất để phát Nasco Express triển kinh tế, kể cả các dự án sử dụng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có quan điểm đề nghị chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh dinh.
Có ý kiến yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn nhiều quan điểm cần được nghiên Nasco Express cứu, luận bàn kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung Nasco Express có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo Nasco Express sẽ tụ tập, mỏng chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho ý kiến cụ thể.
can hệ đến quy định, khu vực tái định cư mới phải Nasco Express bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội Nasco Express dung nhận được sự quan tâm lớn, chúng tôi sẽ kết nạp, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa Nasco Express phương dễ triển khai. tỉ dụ, nguyên tắc chọn lựa địa điểm tái định cư thực hiện theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng tầng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần quyết nghị 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong