chủ toạ HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng cần bổ sung quy định về một số nguồn tài chính khác cho quỹ phát triển đất tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi như dành một Nasco Express tỷ lệ một mực nguồn thu từ hoạt động đấu giá quyền dùng đất, đấu thầu dự án có Nasco Express dùng đất, lợi nhuận xổ số kiến thiết trong năm của địa phương...
Nasco Express Nasco ExpressGóp ý một số quy định về quỹ phát triển đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)" gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã đề xuất nhiều giải pháp để tăng nguồn thu và đề ra các giải pháp để kiểm soát nguồn thu Nasco Express này sao cho hợp lý.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), dự thảo Luật Đất đai Nasco Express (sửa đổi) đã đổi mới tư duy kinh tế về đất đai, được bộc lộ trong quy định “quốc gia đầu tư phát triển quỹ đất để đáp ứng cho nhu cầu dùng đất của các dự án đầu tư” và cơ chế “quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức phát triển quỹ đất để thực hành“việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất”:
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định nguồn thu tài chính của quỹ phát triển đất được tiếp thu từ ba nguồn: Ngân sách quốc gia; huy động các nguồn khác theo quy định của pháp luật; được phân bổ tối thiểu 10% nguồn Nasco Express thu từ tiền dùng đất, tiền thuê đất hàng năm của địa phương.
Theo đánh giá của Chủ tịch HoREA, nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hàng năm của địa phương không nhiều, nhất Nasco Express là đối với các tỉnh vùng sâu vùng xa. Ngay tại TP HCM, nguồn thu từ tiền sử dụng Nasco Express đất, tiền thuê đất năm 2021 khoảng 11.229 tỷ đồng, nếu trích 10% thì Nasco Express cũng chỉ được 1.122 tỷ đồng, không đáp ứng được đề nghị về vốn để thực hành.
bởi vậy, chủ toạ HoREA đề xuất bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có bổn phận Nasco Express trình HĐND cùng cấp quyết định phân bổ tối thiểu 10% nguồn thu Nasco Express từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, dành một tỷ lệ nhất thiết nguồn thu từ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đấu Nasco Express thầu dự án có dùng đất, lợi nhuận xổ số kiến thiết hàng năm của địa phương cho Quỹ phát Nasco Express triển đất.
Đối với nhiệm vụ chi của quỹ phát triển đất được đề cập tại dự thảo, ông Châu cho rằng có một số khoản chẳng thể trực tiếp tái tạo nguồn thu tài chính cho quỹ phát triển đất như thực hành các dự án đầu tư công. Tuy nhiên, quốc gia có thể thu lại hiệu quả về kinh tế tầng lớp sau đó, trong đó có thu ngân sách Nhà nước sau khi các dự án đầu tư công này đưa vào Nasco Express khẩn hoang sử dụng.
Nasco Express thiết cho quỹ phát triển đất - Ảnh 1." title="HoREA kiến nghị dành lợi nhuận xổ số kiến thiết cho quỹ phát triển đất - Ảnh 1." photoid="562903240181886976" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Bên cạnh đó, có một số khoản chi tài Nasco Express chính của quỹ phát triển đất hoàn toàn có thể được thu hồi hoặc hoàn lại cho quỹ phát triển đất trong một số trường hợp sau.
Thứ nhất, phí tổn bồi hoàn giải Nasco Express phóng mặt bằng để tạo quỹ đất phát triển nhà ở tầng lớp được tính vào tổn phí đầu Nasco Express tư dự án Nasco Express nhà ở tầng lớp. Sau khi thực hiện đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp thì sẽ có nguồn tài chính để Nasco Express hoàn lại hoài Nasco Express này cho quỹ phát triển đất.
Thứ hai, chi Nasco Express phí bồi hoàn phóng thích mặt bằng để phát triển quỹ đất để đáp ứng cho nhu cầu sử dụng đất của các dự án đầu tư”của các thành phần kinh tế, sau đó thực hiện đấu giá quyền dùng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để chọn lọc nhà đầu tư và sẽ có nguồn tài chính để hoàn trả lại tổn phí bồi thường phóng thích mặt bằng cho quỹ phát triển đất, song song còn tạo thêm được nguồn tài chính từ chênh lệch địa tô.
“Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn Nasco Express vị sự nghiệp công hoặc doanh nghiệp cung ứng sản phẩm, dịch vụ công ích của quốc gia, muốn hoạt động hiệu quả thì vừa phải có nguồn vốn tài chính ban đầu đủ lớn để hoạt động, vừa Nasco Express phải xây dựng được Nasco Express cơ cấu, tổ chức, chức năng Nasco Express nhiệm vụ và cơ chế hoạt động rất chủ động, năng động (hao hao như tính chủ động, năng động của doanh nghiệp tư nhân), vừa phải có cơ chế kiểm soát chặt Nasco Express chẽ Nasco Express để phòng, chống tham nhũng, bị động, nhiễu. Do vậy, cơ chế, tổ chức hoạt động của tổ chức phát triển quỹ đất Nasco Express cần được Chính phủ quy định chi tiết.
Nếu khai triển tốt thì nguồn tài chính của Nasco Express quỹ phát triển đất sẽ tăng trưởng lớn mạnh và theo thời kì dần dần quốc gia có thể trở thành bên cung ứng quỹ đất lớn nhất, tin cẩn nhất trên thị trường sơ cấp.
song song, quỹ phát triển đất phát huy được vai trò ứng vốn cho tổ chức phát triển quỹ đất Nasco Express để thực hành việc đền bù, phóng thích mặt bằng tương trợ, tái định cư thỏa đáng cho người có đất bị thu hồi, rồi sau đó thực hành đấu giá quyền dùng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để chọn lựa nhà đầu tư, qua đó có thể hạn chế tối đa việc xảy ra khiếu kiện của người dân", ông Châu nói.
Minh Tâm
Nhịp sống thị trường