“Các quy định về dùng các phương Nasco Express pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để Nasco Express trục lợi, thụ động, tham nhũng”, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán quốc gia khu vực I cho hay.
Lúng túng trong định giá đất
Sáng 10/3, Kiểm toán quốc gia tổ chức Hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Đề cập đến phương pháp xác định giá đất, ông Hoàng Linh - Phó Vụ trưởng Vụ Tổng hợp, Kiểm toán nhà nước (KTNN) đề đạt: Từ kết quả kiểm toán cho thấy, quy định pháp luật về phương pháp định giá đất còn biểu đạt nhiều bất cập, không rõ ràng, vướng mắc trong quá trình thực hành.
Đáng lưu ý, có tình trạng tại cùng một địa phương khi vận dụng các Nasco Express phương pháp khác nhau có chênh lệch lớn về giá trị khu đất, dẫn đến nguy cơ thất thoát ngân Nasco Express sách…
“Xác định giá đất theo phương pháp so sánh và phương pháp Nasco Express thặng dư với quy trình các bước thực hiện khá phức tạp, chưa đích thực minh bạch, dẫn đến doanh nghiệp, người dân khó nắm bắt được để có thể tự xác định phương án đầu tư, sinh sản kinh dinh của mình; cơ quan quốc gia có trách nhiệm xác định giá đất cũng gặp khó khăn, lúng túng”, ông Linh cho hay.
Ông Hoàng Linh kiến nghị tiếp nghiên cứu thuế tài sản đối với những tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nắm giữ nhiều tài sản trong đó có bất động sản; hoàn thiện các quy định về giao đất, xử lý thu hồi đất do vi phạm sử dụng đất; hoàn thiện phương pháp xác định giá đất, để bảo đảm công khai, sáng tỏ, sát giá thị Nasco Express trường…
Cùng mối quan hoài, ông Nguyễn Xuân Khải - Phó Kiểm toán trưởng, KTNN chuyên Nasco Express ngành II, cũng cho rằng, việc xác định khung giá đất và phương pháp định giá đất giờ chưa bảo đảm nguyên tắc ăn nhập với giá phổ biến trên thị trường.
“Khung giá đất, cũng như bảng giá đất tại nhiều tỉnh, thành thị trực Nasco Express thuộc Trung ương giờ có sự chênh lệch lớn và thường không theo kịp được diễn biến giá đất thực tại, đặc biệt là các khu vực trung tâm thành phố lớn, khung giá đất tại một số vị trí, địa điểm có sự khác biệt rất lớn với mặt bằng chung mức giá trên địa bàn”, ông Nasco Express Khải cho hay.
Khắc phục các tồn tại trên, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã Nasco Express đưa ra phương pháp xác định giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện thường ngày, bằng bình quân của các mức giá giao Nasco Express dịch thực tiễn của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng trên thị trường.
Theo ông, quy định như trên đã chi tiết hơn so với Luật hiện hành, tuy nhiên, phương pháp nêu trên cũng còn hạn chế khi mức giá giao thiệp thực tế của các loại đất thường rất khó nắm bắt, Nasco Express trong khi dữ liệu giá cả khi đăng ký với các cơ quan quản lý quốc gia thường thấp hơn đáng kể so với giá giao tiếp thực tiễn.
Đáng lưu ý, dự thảo đã bỏ quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành làm cứ để UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. Theo ông Khải, điều này góp phần bảo đảm tính linh hoạt trong việc xác định giá đất tại Nasco Express các địa phương, góp phần bảo đảm nguyên tắc xác định giá hạp với giá đất phổ quát trên thị trường.
Để đảm bảo tính độc lập, khách quan của cơ quan giám định, cơ quan xây dựng và cơ quan quyết định giá đất, cơ quan kiểm toán đề nghị nghiên cứu tách bạch thẩm quyền, chức năng, thành phần của Hội đồng giám định giá đất.
Nasco Express Ảnh 1." title="Lúng túng trong Nasco Express định Nasco Express giá đất, Nasco Express chưa ngăn chặn được thao túng, trục lợi, tham nhũng - Ảnh 1." photoid="558558831550337024" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
quan yếu nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị Nasco Express trường. Ảnh minh hoạ
Có cơ chế để kiểm tra, đối chứng
Theo ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán nhà nước khu vực I, các phương pháp định giá đất Nasco Express hiện nay căn bản đã tiếp cận được theo các phương pháp định giá tài sản phổ quát trên thế giới.
Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy, việc định giá đất với các phương pháp nêu trên còn không Nasco Express ít những Nasco Express hạn chế, bất cập - là một trong những nguyên cớ cơ bản dẫn tới việc giá đất được xác định chưa bảo đảm Nasco Express thích hợp với thị trường.
“Các quy định về dùng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn Nasco Express được việc thao túng giá đất để trục lợi, thụ động, Nasco Express tham nhũng. bởi vậy, đặt ra đề nghị cấp thiết là phải kịp thời hoàn thiện các phương pháp định giá đất, để bảo đảm giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường”, ông Sỹ nhấn mạnh.
Từ thực tế kiểm toán, ông Nguyễn Đức Sỹ đề nghị bổ sung các quy định về khuôn khổ sử dụng các phương pháp định giá đất. Trong đó cần ưu tiên dùng phương pháp so sánh phối hợp phương pháp chiết trừ theo như Nasco Express thông lệ và kinh nghiệm quốc tế.
Cần hạn chế việc dùng các phương pháp mà không cho thấy mối quan hệ trực tiếp với giá thị trường và kết quả phụ thuộc vào nhiều Nasco Express nguyên tố chủ quan, mà Nasco Express cụ thể ở đây là phương pháp thặng dư (lấy tổng doanh thu phát triển giả thiết của bất động sản loại trừ đi phí tổn ước tính trên đất).
song song có cơ chế, Nasco Express chỉ dẫn để có thể ứng dụng nhiều phương pháp xác định, giám định giá đất khác nhau cho 1 trường hợp để có thể lựa chọn được phương án giá tối ưu và có sự kiểm chứng kết quả Nasco Express giữa các phương Nasco Express pháp.
Đặc biệt, theo ông Sỹ, quan yếu nhất là phải xây dựng được cơ sở dữ liệu thông tin về giá thị trường, bảo đảm đề nghị xác thực, đầy Nasco Express đủ, rõ ràng, minh bạch và dễ tiếp cận để phục vụ công tác định giá đất.
Ngược lại, cũng phải có cơ chế để có thể soát, đối chứng kết quả Nasco Express định giá đất với bằng chứng giá thị trường để tăng cường trách nhiệm giải trình, tính sáng tỏ trong định giá đất.
Theo Luân Dũng
Tiền phong