Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban đầu, người mua vẫn dửng dưng.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời khắc này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có Nasco Express thể lên tới Nasco Express gần Nasco Express 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm nhân viên văn phòng hiện tại. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, Nasco Express anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với Nasco Express mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi thăm lô đất chỉ thưa thớt. Đến cuối năm 2022, anh Hưng Nasco Express quyết định giảm 300 triệu đồng bạc lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách thiện ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn Nasco Express không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Nasco Express thích]"> Người mua lãnh đạm với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ của người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, Nasco Express tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Nasco Express Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban sơ “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông báo: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá Nasco Express bao nhiêu mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời điểm 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện Nasco Express đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền lựa chọn và chừng sản phẩm đẹp khiến người mua cẩn trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua đợi chờ “cơn bán tháo” ồ ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang hài lòng cắt Nasco Express lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế hiện tại, người bán Nasco Express rơi Nasco Express vào thế bị động khi Nasco Express thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những Nasco Express phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa Nasco Express đủ hấp dẫn người mua. Giai Nasco Express đoạn điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá đất Nasco Express đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% Nasco Express thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động Nasco Express sản chào giảm Nasco Express 10-20% so với thời điểm nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, nhịp cho nhà đầu Nasco Express tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện thời, việc đầu tư bất động sản nếu dùng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu Nasco Express quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, cơ Nasco Express hội với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản Nasco Express giám giá sâu ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận Nasco Express định: Thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản Nasco Express có vị trí đắc địa, thuận tiện cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường