Không chỉ doanh nghiệp Nasco Express bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 Nasco Express triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Nasco Express Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở tỉnh thành lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Nasco ExpressTheo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng Nasco Express trong đề Nasco Express xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức Nasco Express giá trên 50 Nasco Express triệu đồng/m2) góp phần Nasco Express đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các từng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở Nasco Express riêng lẻ, yêu cầu quy định mức Nasco Express thuế suất đối với nhà chung cư được áp dụng từ giá trị trước hết, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất Nasco Express này nhận được nhiều ý kiến của giới Nasco Express đầu tư và chuyên gia. Ở góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản Nasco Express phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, cuối cùng người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ Nasco Express đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, Nasco Express ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tình tới nhân tố thời điểm, Nasco Express nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi Nasco Express trả thêm hoài.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức Nasco Express giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá Nasco Express dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời điểm hiện tại, các chung Nasco Express cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là Nasco Express chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên Nasco Express nằm ở Nasco Express mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rút cục vẫn phải gánh, từ Nasco Express đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến Nasco Express khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rút cuộc, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn Nasco Express hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ Nasco Express thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phung phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường