Nhiều ý kiến Nasco Express cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc Nasco Express giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ Nasco Express quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp Nasco Express với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện Nasco Express hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức Nasco Express tăng cụ thể sẽ do HĐND thị thành quyết định.
Theo ông Nasco Express Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện thời là đề xuất không hợp, có thể dẫn đến những tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn Nasco Express nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu ứng dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM Nasco Express sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động Nasco Express sản tại tỉnh thành. Đề xuất được Nasco Express đưa ra Nasco Express trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can dự đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế Nasco Express hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, Nasco Express đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ Nasco Express tạo nguồn thu ngân sách cho Thành phố. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở rộng khuôn khổ vận dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các quan điểm, vẫn còn Nasco Express nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn Nasco Express này không những khó đạt được mục tiêu Nasco Express ngăn chặn đầu cơ mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng thụ động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, Nasco Express nếu Tp.HCM thử nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ Nasco Express hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến Nasco Express dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tất thảy số liệu và sáng tỏ các nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để vận dụng đánh thuế, xác định được mức thuế vận dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sẻ.
Cùng Nasco Express quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám Nasco Express đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các tỉnh thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện giờ nếu thí điểm đóng thuế BĐS thứ 2 Nasco Express tại Tp.HCM sẽ làm cho Nasco Express thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì Nasco Express hồi phục.
Bên cạnh đó cần tính hạnh mức thuế làm sao cho phù hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào phá hoang, nhưng không quá cao để tránh Nasco Express bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời khắc ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời kì phục hồi của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất Nasco Express ưng chuẩn ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc Nasco Express chọn lọc đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng Nasco Express tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi uổng vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp áp dụng đột ngột gây Nasco Express sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như giờ. Có bảng biểu thuế thích hợp với từng Nasco Express phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường