3 "cú sốc" tài chính mà TS. Cấn Văn ACT SEO Lực nêu dưới đây đã khiến kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng, từ đó thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. TS. Lực cho rằng, có thể nói, năm 2022 là năm “hoạ vô đơn chí” cho lĩnh vực địa ốc.
Đánh giá về thị trường bất động sản 2022, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tài chính tiền tệ nhà nước, Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, năm 2022 là năm “hoạ vô đơn chí” cho nền kinh tế Việt Nam cũng như thị trường bất động sản. Bởi trong năm qua, nền kinh tế châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng đã phải chứng kiến 3 “cú sốc” tài ACT SEO chính mang nhiều yếu tố rủi ro.
Thứ nhất là nền kinh tế Trung Quốc gần như đóng cửa, ảnh hưởng rất lớn đến các hoạt động kinh tế của toàn cầu.
ACT SEO Thứ hai là suy thoái nhẹ toàn cầu khiến giảm tổng cầu về du lịch, mua sắm, dệt may...
Thứ ba , điều kiện thị trường tài chính trở nên khó khăn hơn, kéo theo đó là nhiều rủi ro và lợi suất tăng. Dòng tiền dễ gần như chơi còn khi càng về cuối năm.
“3 tác nhân này đã khiến kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng, từ đó thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Có thể nói, ACT SEO năm 2022 là năm “hoạ vô đơn chí” cho lĩnh vực địa ốc”, ông Lực nhận định.
vắng thị trường bất động sản 2022 của Hội Môi ACT SEO giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, năm 2022 ACT SEO ghi nhận diễn đạt mang tính “bất thường” từ thị trường bất động sản. Đầu năm thị trường “bùng nổ” (đặc biệt phân khúc đất nền có tỷ lệ tiếp thụ mạnh) nhưng đến cuối năm lại “trầm lắng”.
Nguồn cung khan hiếm (hồ hết các sản phẩm chào bán trên thị trường đều đã được chào bán từ những năm trước), rất ít các dự án mới phát sinh. Cấu trúc nguồn cung nghiên về sản phẩm cao cấp. Sản phẩm phục vụ đầu tư, sản phẩm giá rẻ và nhà ở xã hội khan hiếm.
Phân khúc đất nền chứng kiến sự bùng nổ quá mạnh, đặc biệt tại các địa phương mới nổi, quản lý nhà nước chưa đích thực ACT SEO tốt tạo nên các cơn “sốt đất ảo”. Những sản phẩm này cốt yếu là các sản phẩm tự phát, không thuộc các dự án phát triển.
Cầu bất động sản ở thực vẫn rất lớn do tăng trưởng kinh tế ổn định, tốc độ thị thành hóa và hạ tầng tăng nhanh nhưng nguồn cung không đủ đáp ACT SEO ứng (đặc biệt là sản phẩm có giá hạp) nên tỷ lệ giao du thấp, tính thu nạp yếu.
Chính sách thắt chặt tiền tệ thời khắc cuối năm làm nghẽn mạch dòng tiền cũng làm cho tính thanh khoản của thị trường bị suy yếu.
Về biến động giá, VARS cho biết, đầu năm giá tăng mạnh từ 20% đến 30%, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Mức giá này tăng cao so với thực chất. Tuy nhiên, từ giữa năm đến cuối năm có hiện tượng giảm ứng tỷ lệ tăng.
Với phân khúc bất động sản công nghiệp, đầu năm 2022 khôi phục mạnh và ổn định, có thể xem là phân khúc là điểm sáng của thị trường bất động sản. Còn phân khúc bán lẻ tăng trưởng từ đầu năm đến hết quý 3/2022 nhưng đến cuối năm cũng có dấu hiệu chững lại.
Về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị ACT SEO trường năm 2022 chỉ đạt khoảng 39%, tương đương với 19.000 giao thiệp thành công, bằng 69% lượng tiêu thụ năm 2021 và chỉ bằng 17% lượng giao tế của năm 2018. Riêng quý IV, tỷ lệ tiếp thu chỉ đạt mức 14%.
Đánh giá thực trạng sức khỏe ngày nay của thị trường bất động sản, VARS nêu ra, nguồn cung hạn chế và không ăn nhập. Trong bối cảnh nhu cầu duy trì ở mức cao, vì thế, tạo ra một thị trường lệch pha, bất hợp lý và không bản chất.
Trong khoảng hai năm qua, có hàng ACT SEO ngàn dự án đã được các doanh nghiệp khai triển, đầu tư trên cả nước phải dừng lại để coi xét sự hạp về pháp lý với giá trị ước đạt khoảng 30 tỷ USD. Sự việc này đã làm nghiêm trọng hơn tình hình "đóng băng" lâm thời của thị trường bất động sản.
Thị trường tiền tệ bị Ngân ACT SEO hàng nhà nước thắt chặt, tạo dòng tiền khó, làm giảm sức mua của thị trường.
Bên cạnh đó, chính sách ACT SEO đối với thị trường tài chính chưa ổn định. Việc huy động vốn phát triển của doanh nghiệp Bất động sản gặp nhiều khó khăn, càng làm khó thêm cho nguồn cung của thị trường. Thị trường bất động sản thanh khoản yếu, dòng tiền thu hồi khó đang làm nghẹt thở, tắc mạch của thị trường.
Phương Hoàng
Nhịp sống thị trường