Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất Nasco Express sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng chú ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất hạp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, dùng đất, tạo nên đổi thay cơ bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân nhất trí với quy định này, nhưng lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ Nasco Express khiến giá đất tăng lên, tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng cũng tăng và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do Nhà nước quy định, ban hành Nasco Express định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, thị thành căn cứ xây dựng và công bố, áp dụng bảng giá đất ở từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tiễn thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế 2 giá đất. Nasco Express Một giá Nasco Express đất theo khung Nasco Express Nhà nước ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất bồi thường phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do quốc gia quy định.
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Nasco Express và Môi trường Trần Hồng Hà.
bởi thế, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cấp thiết để sử dụng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất bảo đảm xác định công khai, minh bạch và hạp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều Nasco Express đó góp phần xác định được cùng nhau chia sẻ địa tô, chênh Nasco Express lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời điểm thu hồi đó sẽ được bồi thường thỏa đáng, hiệp với giá đất. Về giác độ quốc gia cũng được lợi vì khi thu của người dùng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
lợi. có thể nhìn thấy rõ, nhiều người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, Nasco Express chi phí đầu tư tăng, người nghèo túng tiếp cận đất đai…
Theo các chuyên gia, nhà nghiên cứu Nasco Express luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng Nasco Express giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính quyến rũ của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nasco Express Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý Nhà nước phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền bồi hoàn có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
Nasco Express trong quản lý, dùng đất đai - Ảnh 2." width="" height="">
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và bổn phận của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan hoài đến Nasco Express việc làm thế nào để xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu để đưa ra những quy định hiệp, sáng tỏ, khả thi, nhằm bảo đảm khi luật ra đời chóng vánh đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế này giá thị trường? Nếu tính giá thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản ánh đúng thực tại. thí dụ như Nasco Express câu chuyện Thủ Thiêm vừa rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay Nasco Express không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng duyệt y các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, Nasco Express huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều Nasco Express rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật nên quy định có tính chất định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách Nasco Express căn bản. Nasco Express Trên cơ sở đó, Chính phủ nối cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách linh hoạt và chuẩn xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới cơ bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường. Nasco Express Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan Nasco Express trọng hơn, Nasco Express phải xác định được đúng bản chất. quốc gia cần hướng xác định giá trị và bảng giá Nasco Express đất phản chiếu kịp thời giá trị đất. Khi có nguyên tố làm đổi thay giá trị như quy hoạch đất đai, đổi thay mục đích dùng, vùng phát triển thì bảng giá phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích ứng và có những điều chỉnh hiệp.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để hỗ trợ xây dựng bảng giá đất, giám định lại kết quả xác định giá đất, điều chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới đảm bảo được tính độc lập về chuyên môn, tính trung thực khách quan, đảm bảo giá đất hạp với thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các nhóm ích lợi…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên quan đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang nối lấy quan điểm của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV